La Legge di conversione del decreto “Ristori” (legge n. 176/2020) ha introdotto all’art.9 quater un fondo destinato a incentivare i locatori nell’accordare per l’anno 2021 rinegoziazioni in diminuzione dei canoni di locazione degli immobili ad uso abitativo, al fine di rendere sostenibile il pagamento di tali affitti da parte dei conduttori che si trovano in difficoltà economica a causa dell’emergenza da Covid.
Il contributo viene riconosciuto ai locatori degli immobili ad uso abitativo che, in data non antecedente al 25.12.2020 e fino alla data del 31.12.2021, accordano al conduttore una riduzione dei canoni del contratto di locazione per tutto o parte dell’anno 2021.
Le riduzioni per le quali è riconosciuto il contributo a fondo perduto riguardano i contratti di locazione in essere alla data del 29.10.2020, aventi ad oggetto immobili abitativi situati nei comuni ad alta tensione abitativa e adibiti ad abitazione principale del conduttore.
IN COSA CONSITE IL CONTRIBUTO:
Il contributo a fondo perduto è una somma di denaro corrisposta dall’Agenzia delle entrate a seguito della presentazione, in modalità telematica, di un’apposita istanza da parte del locatore che possiede i requisiti previsti.
L’importo del contributo è commisurato all’importo complessivo delle riduzioni dei canoni di locazione degli immobili a uso abitativo relative alle mensilità dell’anno 2021, già accordate al conduttore e comunicate all’Agenzia delle entrate o che verranno accordate e comunicate entro il 31 dicembre 2021.
REQUISITI RICHIESTI:
Il contributo a fondo perduto può essere richiesto dai contribuenti che sono “locatori” nei contratti di locazione a uso abitativo, oggetto di rinegoziazione in diminuzione dei canoni relativi all’anno 2021. Nel caso di più locatori per lo stesso contratto, ogni locatore dovrà presentare l’istanza per richiedere il contributo spettante per la propria quota di possesso dell’immobile.
Il contributo spetta sia ai locatori persone fisiche non titolari di partita iva, sia ai locatori, persone fisiche o soggetti diversi, titolari di partita iva.
L’art.9 quater del decreto Ristori ha stabilito alcuni specifici requisiti che devono essere soddisfatti per individuare con precisione le rinegoziazioni in diminuzione al fine di beneficiare del contributo, ossia:
- Tipologia del contratto: il contratto di locazione deve avere a oggetto immobile adibito ad uso abitativo, situato in un comune ad alta tensione abitativa e che costituisce l’abitazione principale del conduttore. Si precisa che il regime fiscale di tassazione del contratto di locazione non rileva. Pertanto, sono ammessi al beneficio sia i contratti in regime ordinario sia i contratti in regime di cedolare secca.
- Dati del contratto: occorre che il contratto per cui si richiede il contributo abbia una decorrenza della locazione anteriore al 30.10.2020 e che alla data del 29.10.2020 non risulti cessato.
- Rinegoziazione in diminuzione: il contratto di locazione deve essere oggetto di una o più rinegoziazioni in diminuzione del canone per tutto l’anno 2021 o per parte di esso e tali rinegoziazioni devono avere data di decorrenza pari o successiva al 25 dicembre 2020. Le rinegoziazioni devono essere comunicate all’Agenzia delle Entrate tramite il modello RLI entro il 31 dicembre 2021.
MISUTA DEL CONTRIBUTO:
L’ammontare del contributo è pari al 50% dell’importo complessivo delle rinegoziazioni in diminuzione dei canoni previsti per l’anno 2021 relative ai contratti di locazione che soddisfano i requisiti sopra menzionati. Nel caso di contratti di locazione con più locatori, l’importo è attribuito al singolo locatore in base alla percentuale di possesso dell’immobile.
L’importo massimo del contributo a fondo perduto è pari a 1.200 euro per ogni locatore.
RICHIESTA CONTRIBUTO:
I locatori interessati possono richiedere il contributo fondo perduto mediante la presentazione di una specifica istanza, da trasmettere all’Agenzia delle Entrate esclusivamente in modalità telematica, attraverso un’apposita proceduta web messa a disposizione all’interno dell’area riservata del sito dell’Agenzia, nel periodo tra il 6 luglio e il 6 settembre 2021.
Per saperne di più: info@studiosinergie.it
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